L’immobilier nouvel Eldorado fiscal ?

Après avoir essoré les entreprises, on s’attaque à ce qui reste : l’immobilier !

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Immobilier parisien (Crédits : Damien Roué, licence CC-BY-NC 2.0), via Flickr.

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L’immobilier nouvel Eldorado fiscal ?

Publié le 10 octobre 2017
- A +

Par Dominique Philos.
Un article de Témoignage Fiscal

Nous vivons dans un système paradoxal !

Puisque nous avons le record de la fiscalité et des prélèvements sociaux en Europe, tout devrait aller pour le mieux et les comptes publics devraient être prospères !

Or, c’est tout l’inverse !

Plus les prélèvements sociaux et fiscaux s’alourdissent et plus nous empilons les déficits, le chômage et la dette !

Un problème purement français

La conclusion s’impose d’elle même : le système ne fonctionne pas et il est donc logique d’en tirer les conséquences et à tout le moins d’en changer ; d’autant que, pendant ce temps, l’Allemagne voit ses comptes équilibrés, voire même  excédentaires.

Il est donc légitime de penser que le problème est purement français !

Or, visiblement ce n’est pas la voie choisie par le gouvernement dans son dernier projet de budget puisqu’il continue de plus belle dans une voie menant droit à la faillite !

En effet, après avoir annoncé, à grand renforts de communication, que les dérapages étaient finis et qu’il y allait y avoir des économies comme jamais on en avait vu, le budget est finalement toujours aussi déficitaire et les dépenses toujours aussi élevées !

Les retraités pénalisés

En fait, tous les records sont battus !

Finalement, les économies ne seront faites que par les riches retraités,  lesquels en moyenne, perçoivent une pension mensuelle de 1.334 €, puisque la charge fiscale, via la CSG, va augmenter (en moyenne) pour eux de 272 € par an !

L’IREF a fait un calcul qui démontre que pour avantager un salarié à 10.000 € par mois on allait spolier 7 retraités à 1.200 €  mensuels !!!

Il n’y a pas de doute … le gouvernement sait ce qu’il fait …

Par ailleurs, dans sa folie dépensière, le gouvernement semble avoir trouvé son nouvel Eldorado fiscal : l’immobilier !

Les objectifs officiels sont de réorienter l’épargne vers les entreprises parce que la rente immobilière ne serait pas productive… et puis, promouvoir les entreprises, c’est moderne et dynamique !

Pénaliser l’immobilier

En fait, nos hauts fonctionnaires n’ont pas été sans remarquer que, plus on taxe le capital, plus il s’en va sous des cieux moins fiscalisés ; dans une logique administrative et technocratique, ils cherchent aujourd’hui à faire revenir les entreprises, car ce sont elles qui créent les emplois dont nous avons tant besoin !

Et donc, pour cela, on va pénaliser l’immobilier !

Logique non ?

En fait, après avoir essoré les entreprises, on s’attaque à ce qui reste : l’immobilier !

Aujourd’hui, les seules entreprises qui s’en sortent sont celles du CAC40, pour la raison très simple que l’essentiel de leur activité est réalisée à l’étranger !

Ce constat est évidemment désolant…

On poursuit donc l’accablement fiscal en augmentant la fiscalité sur l’immobilier alors qu’elle est déjà l’une des plus lourdes d’Europe, notamment parce que l’immobilier ne bouge pas et donc reste, quoiqu’il arrive, une cible fiscale de premier choix !

Il faut dire que les Français aiment l’immobilier, et que celui ci reste relativement stable ; c’est donc un placement sécurisant même s’il ne rapporte plus grand chose aujourd’hui !

Deux choses à garder à l’esprit

Ce faisant, le gouvernement oublie deux choses :

  • ce n’est pas en pénalisant un peu plus l’immobilier que l’investissement dans les entreprises va devenir intéressant, car entre un mauvais placement et un très mauvais placement, quel choix reste-t-il sinon celui de s’abstenir ?
  • la fiscalité sur les entreprises est pénalisante au possible et n’a pratiquement pas changé car ce gouvernement de fonctionnaires, qui n’est que la continuation des précédents, méprise de longue date les entreprises privées et a tout fait pour les assujettir à sa botte ; mais aussi et surtout parce qu’il a engagé une lutte constante pour que l’épargne des Français soit bien canalisée vers la dette de l’État français !

Or, investir dans les entreprises, c’est prendre un risque sensiblement plus élevé que celui lié à l’immobilier ; les actions n’étant finalement que la promesse d’une plus-value (taxable) si l’entreprise se développe, et de dividendes (taxables) en cas de bénéfices, que l’assemblée générale annuelle décide de distribuer !

Par contre, en cas de krach, tout est perdu alors que la pierre reste… nécessairement !

Le non-choix imposé

C’est-à-dire que le choix réside entre la grosse matraque fiscale (pour l’immobilier) et la matraque fiscale un peu moins grosse (pour les entreprises) ; finalement on vous demande de prendre des risques… pour payer des impôts ; d’autant qu’une flat tax à 30% n’a aucun intérêt car à ce montant elle n’est surtout pas flat (en général elle est de l’ordre de 12%) !

Très accessoirement, il n’est pas inutile de rappeler que les cours des actions du CAC sont au plus haut, du fait du recyclage par les banques de l’argent gratuit de la BCE.

Il ne peut donc y avoir qu’une correction violente à la baisse dans les prochains mois ; aux USA les cours des actions du Dow Jones ayant atteint des sommets himmalayens, le coup de semonce peut fort bien provenir de là-bas et se répercuter violemment en Europe !

Trouver un nouveau gisement fiscal

Pour des raisons idéologiques, Hollande avait fait le choix de matraquer les produits d’épargne et de placement ; mais les placements à taux fixes ne rapportent désormais plus rien et l’application d’une fiscalité même spoliatoire ne rapporte pas davantage, 100% de zéro ne fait jamais que zéro !

Il faut donc se redéployer fiscalement et trouver un nouveau gisement !

L’immobilier qui, par définition, ne peut se déplacer, est donc une cible de choix !

Mais ce n’est qu’une vision technocratique et irréaliste du marché !

Évidemment, il y aura bien quelques dégâts collatéraux, des ménages à revenus modestes se trouveront imposables sur un bien immobilier, pour des raisons purement factuelles (pensons aux paysans de l’île de Ré obligés de vendre leur patrimoine pour s’acquitter de l’ISF !).

La fiscalité ciblée

Mais on ne fait pas d’omelette sans casser des œufs , n’est-ce pas ?

Notons toutefois que les œuvres d’art ou présumées telles ne sont toujours pas assujetties à l’impôt, car en France, on préfère taxer les revenus du travail et de l’épargne plutôt que les œuvres d’art à l’utilité économique tout de même plus que marginale et qui servent surtout à flatter l’ego de leurs propriétaires !

C’est ce qu’on appelle une fiscalité ciblée !

Le petit retraité percevant 1.300 € par mois de pension sera finalement heureux d’apprendre qu’il doit contribuer à la solidarité dont est dispensé l’acheteur d’un tableau à 40 millions d’€ !

Nous sommes confrontés à une espèce de moloch qui dévore progressivement et en pure perte la richesse des Français ; les limites de la redistribution et de la solidarité – arguments utilisés depuis plus de 30 ans permettant à l’État de régenter la vie des Français et les spolier sans vergogne – sont désormais atteintes !

La faillite en vue ?

Il est bon de rappeler ce qu’en disait Frédéric Bastiat au 19ème siècle

LÉtat c’est la grande fiction à travers laquelle tout le monde s’efforce de vivre aux dépens de tout le monde  !

La marge de manœuvre diminue, et arrivera le moment où elle disparaîtra  !

Seulement, il est exclu que la France, pays des droits de l’Homme, phare de la civilisation, fondateur de l’Europe… fasse faillite ou défaut, ce dernier signifiant le bannissement pour longtemps des marchés internationaux de capitaux ! Le dernier défaut français, qui remonte à 1797, a évincé la France des marchés pendant au moins 50 ans !

En outre, aucun politicien français, surtout s’il est haut fonctionnaire, ne prendra une telle responsabilité devant l’Histoire !

Il n’y aura donc qu’une solution : le bas de laine des Français à hauteur de 5 à 20% du montant des dépôts en fonction des besoins ! Sur 6.000 mds € estimés cela nous fait donc entre 300 mds et 1.200 mds € de prélèvements ; de quoi éponger sérieusement cette maudite dette !

Cette ponction se fera sur tous les comptes, courants, PEL, PEA, Livret A, LDD et  autres car, quitte à spolier, autant en prendre un maximum ; la ponction sera unique, car les Français se méfierons et agirons en conséquence !

Les heures les plus graves sont devant nous car, après l’argument de la solidarité, ce sera celui de la nécessité… de l’État !

Sur le web

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  • en plus ,en pénalisant les retraités,diminution du pouvoir d’achat…
    ah j’oubliai ,nos representants exclus de la solidarité. ..
    elle est pas belle la vie !!!!!

  • Je ne comprends pas pourquoi sur contrepoints, les auteurs d’articles avancent que seul les retraités vont être perdant. Je suis professionnel libéral, je ne vais avoir aucune diminution de cotisation salariale et je vais me taper l’augmentation de CSG également, non? les indépendants se font avoir également dans l’histoire !!

  • en France , pays des droits de l’homme ( tu penses hortense…) il y a toujours quelque chose à craindre de la part de nos dirigeants qui eux n’ont rien à craindre …..

  • « une flat tax à 30% n’a aucun intérêt car à ce montant elle n’est surtout pas flat » exact elle est surtout fat, la fat tax TM invention française, on dépose un brevet ?

    • Les 30% representent les prelevements fiscaux mais aussi sociaux donc cette flat tax represente une belle economie pour les menages aises qui, sans cette flat tax, seraient soumis aux tranches superieurs de l’IR. Par contre, cette flat tax ne fait pas les affaires des menages modestes, qui auraient gagnes a conserver une imposition des revenus financiers selon le bareme progressif.

  • @ça suffit, ah donc c’est bien ce que je me disais !! quel bande de fumiers! comme si on payait déjà pas assez

  • Mais elle est là ❗
    Quoi donc, la croissance ❓
    Non abruti, la faillite ❗

  • D’où il ressort qu’à moins d’être fonctionnaire, il est urgent de faire ses valises et laisser cette bande de tarés se débrouiller tout seuls avec les agriculteurs, qui eux ne peuvent bouger, et les islamistes qui, eux, affluent en masse

  • Pourquoi l’immobilier? Difficile de n’avoir qu’une seule réponse car on peut en invoquer plusieurs:
    Il est certain que le seuil de 1.299.999€ avec le maintien des réductions anciennes pour l’évaluation de la valeur ISF va éliminer beaucoup de monde, le piège étant toutefois que si évaluer son immobilier à 1299999€ permet de ne plus se déclarer à l’ISF une simple reprise de l’administration de 1€ de valeur fait atteindre ce seuil et l’on doit alors payer sur ce qui dépasse la 1ère tranche de 500.000€, soit sur 800000€ x 0,7%= 5600€ d’ISF. Ce n’est pas rien, surtout si en l’absence de déclaration le rappel est maintenu sur 5 ans + 10% de pénalité + intérêts. Bonjour les dégâts et l’administration fiscale ne va sans doute pas s’en priver.
    Beaucoup de propriétaires au niveau de ce seuil vont donc choisir de le diminuer suffisemment pour être à l’abri d’un réveil douloureux de l’administration fiscale. Ils vont donc s’alléger et vendre. Le marché de l’immobilier moyen va être saturé et les prix vont baisser. Il deviendra plus intéressant pour les petits possédants d’acheter pour louer ou pour les locataires d’acheter au lieu de louer.
    Où est l’intérêt de tout ça?
    Je vous en laisse la conclusion.

  •  » la ponction sera unique, car les Français se méfierons et agirons en conséquence « , ok, mais Quoi ! Ceux qui pensent avoir une solution sont bienvenue, à par les grosses bourses avec leurs réseaux, pour la classe moyenne je ne vois pas sinon prendre des risques ppour que notre argent restant .

  • J’ai commis une erreur de chiffrage qu’il faut rectifier ainsi:
    1ère tranche exonérée 800.000
    2° tranche de l’exemple 500.000 x 0.5% = 2500€.
    Ouf on respire, mais sur 6 ans plus pénalité + intérêts.

  • – Macron, le thuriféraire de l’UE, est impoli et blessant avec la France d’en bas, et va finir par déplaire à tout le monde avec ses réformes taillées à la hache, pour des résultats non garantis sauf pour les nantis à l’abri. l’IFI centré sur l’immobilier succède à l’ISF pensant éviter la fuite des capitaux… mais quand le bâtiment va ; tout va (donc ce n’est plus vrai ?)
    http://www.lerevenu.com/impots-et-droits/isf/si-lifi-remplace-lisf-quelles-consequences-pour-vous
    – S’il n’y avait que ça ? Ferrand confirme dimanche le dépôt d’amendements au projet de loi de finances 2018 pour taxer yachts, voiture de grand luxe et métaux précieux ( taxe de 10 à 11% sur la revente de l’or). Pour l’or ; les gens ne seront pas assez fous pour en acheter en France. C’est pour payer notre Dette tout ça ?

  • « Cette ponction se fera sur tous les comptes, courants, PEL, PEA, Livret A, LDD et autres car, quitte à spolier, autant en prendre un maximum ; la ponction sera unique, car les Français se méfierons et agirons en conséquence ! »
    Agiront comment? En s’expatriant? Ou en ouvrant la chasse à balle réelle des politico-fonctionnaires?

    • En s’expatriant?
      Pas besoin; les français ont encore le droit d’ouvrir des comptes à l’étranger ( à condition de les déclarer l’année suivante) et d’y transférer leurs liquidités (petit à petit puisque nos banques résistent déjà aux gros retraits).
      L’Etat a le pouvoir de confisquer ce qu’il veut dans les banques françaises mais pas ailleurs.

  • Je vous prie de croire que si l’Etat vous prélève 10% du montant de votre solde bancaire vous allez ensuite tout faire pour en éviter la répétition et vous trouverez toujours un moyen, quel qu’il soit !
    Les Grecs ont transféré 200 mds d’€ vers des comptes étrangers quand, en 2015, ils ont cru que leur pays allait sortir de la zone € !
    J’y étais et on a d’ailleurs tous cru que Tsipras allait le faire !
    Car, au sein de l’Europe, les mouvements de capitaux sont libres !
    D’autres ont acheté des voitures neuves …
    A chacun ses motivations …

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