Par Jean Rochn.
Savez-vous ce que vous financez lorsque vous payez votre loyer ?
Je vais prendre en exemple le loyer d’un studio à Nice.
Le loyer d’un studio à Nice s’élève à environ 600 euros hors charges s’il est situé dans un quartier correct. Le calcul qui suit va vous donner une indication sur qui, du propriétaire ou de l’État est un gros profiteur.
- Au titre de la CSG/CRDS, l’État prélève sur ce loyer 17,2 %.
- Si le propriétaire est assujetti à l’impôt sur le revenu (par exemple 15 %), l’État prélève 15 % sur le loyer (hors CSG de 9,2 %).
- La taxe foncière pour des dépenses à 60 % inutiles s’élève à 785 euros.
Faisons le calcul :
- CSG/CRDS (17,2 % x 600 euros)………………………………Â 103,20 euros
- Impôts sur le revenu (15 % x (1-0,092) x 600 euros)…..   81,72 euros
- Taxe foncière mensualisée (785 /12)…………………………   65,42 euros
- Part totale du loyer prélevé par l’État……………………….. 250,34 euros
Donc, lorsque vous payez un loyer 600 euros, l’État en prélève d’office 250,34 euros, soit 41,7 %. Pas mal pour n’avoir rien investi et ne s’occuper de rien !
Si d’aventure, le propriétaire souhaite installer un lave-linge pour le confort de son locataire, le plombier lui facture 300 euros HT soit 330 euros TTC pour tirer une vidange et mettre un robinet d’arrêt si les servitudes sont faciles d’accès (devis 2019).
Ce mois-là , il reste donc 19,66 euros au propriétaire (600 euros – 250,34 euros – 330 euros).
L’État aura perçu 430,34 euros (250,34 euros + 30 euros de TVA + 150 euros de taxes diverses sur l’intervention de plomberie, URSSAF…)
Ça ne fait que 72 % du loyer en taxe.
Naturellement, n’ont pas été prises en considération les charges de copropriété que le propriétaire doit payer et défalquer de ses revenus fonciers. Pour donner un ordre de grandeur, ces charges s’élèvent à environ 50 euros par mois (assurances, eau, gaz, taxe foncière du bâti… le tout taxé comme il se doit).
Alors, camarade, c’est qui le gros capitaliste qui s’en met plein les poches sans rien faire ?
Mais selon nos élus des grandes villes, les loyers sont trop élevés à cause des propriétaires avides. Ils vont donc être plafonnés. Enfin une bonne nouvelle pour les locataires.
Comme, évidemment, les tarifs des plombiers, électriciens, des ravaleurs de façades, des désinsectiseurs, des syndics, etc. ne sont pas bloqués, la part du loyer qui reste aux propriétaires diminue d’année en année.
Les investisseurs institutionnels (AXA, BNP…) n’investissent plus dans la pierre en France mais à l’étranger, ce qui finance le BTP (la construction de logements neufs) à l’étranger. Et le nombre de chantiers diminue en France.
Les propriétaires entretiennent de moins en moins leur bien et le parc immobilier se dégrade.
Rien ne vaut un matraquage fiscal pour que ça fonctionne !
Demandez donc des comptes à l’État plutôt qu’à votre propriétaire.
Nul besoin de rajouter la charge exceptionnelle de la machine à laver pour se rendre compte que le loyer est spoliateur en France.
… en conséquence de quoi, la colocation connaît un grand boom, et nous pouvons même observer la multiplication des agences spécialisées dans la coloc. Mais y’a pas de problème, c’est le progrès pas vrai ?
Il faut bien comprendre (mais je pense que beaucoup le savent ici mais ça fait plaisir de le rappeler) que certains mots ont une définition alternative qui dépend de qui l’utilise. Pour le décodage des élus: progrès=socialisme, état d’urgence = dictature, bande de jeune = racaille de cité, couchsurfing et autre = sdf 2.0, etc.
…parce que s’il s’arrête de le payer, il faudra au moins 18 mois pour le virer, avec de la chance !
Le calcul est un peu mensonger car ce genre de studio va être loué en micro bic. Donc il y aura un abattement de 50%, mais on ne soustrait plus la part récupérable des charges et la TEOM.
Ca fait 92€ économisés, mais 50€ de charges en plus. La TEOM n’était pas soustraite dans le calcul avant (un oubli?).
Ca ne fait donc que 208€ donc…
Mais le scandale va plus loin. Pourquoi déclarer cette location? D’un point de vue libéral, c’est pour que l’état intervienne si le locataire ne respecte pas le contrat. Et là , si vous voulez évincer un locataire mauvais payeur, bonne chance, ça peut même être plus difficile que s’il n’était pas déclaré…
Quand j’étais étudiant je logeais au bout d’un moment chez l’habitant dans un très bel appartement, en « off ». La personne en question possédait avec sa famille tout l’immeuble. Et le loyer était deux fois moins cher que les loyers comparables du coin, mais pas en « off » si on peut dire…
Une raison parmi d’autre:
Depuis cinquante j’ai constaté que les prix des matériaux et toutes les pièces entrant dans une Construction d’habitation ont augmenté largement plus que l’indice officiel des prix.
Un delta de 2 % par an sur 50 ans, ça finit par se voir …
Et les normes -RT 2012/2020, antisismique, les restrictions de l’offre foncière.
Au final, un logement devient un luxe.
fait amusant, le prix des loyers ne rentre pas en compte dans le calcul de l’inflation… ben ouais, ça se verrait un peu niveau coût de la vie
Parce que 58 % des français sont propriétaires de leur logement
vrai, mais ça se calcule aussi avec les “loyers” payés comme mensualités de crédit, ce qui permet d’avoir une vision plus juste du cout de la vie et de son augmentation, sachant que c’est le poste de dépense n°1 des français
En mettant à jour les contrats des diverses organismes bénéficiaires des cotisations sur salaire, j’ai découvert que désormais les cotisations liées à la formation sont soumises à la TVA…. oui oui, une ligne supplémentaire pour déduire la TVA de la cotisation concernée… (côté patronal hein sinon ça se voit).
ça a fini de me dégoûter. Et l’autre con aux infos qui proclame que la culture sera aidée par le Gvt, purée personne pour rappeler que les sous du Gvt ce sont ceux des con-tribuables ??!!
C’est aussi avec la titrisation d’actifs, et les CMO de rangs 2 et 3 et les mauvaises estimations de risques puis l’accord de prêts douteux (suite à cette mauvaise gestion de risques) qu’est survenue la crise.
Les loyers ne sont pas élevés ce sont les revenus des français qui sont trop faible