Le droit de propriété, antidote aux bidonvilles

Lorsque les pauvres accèdent à la propriété, cela leur donne la possibilité et l’envie d’améliorer leur logement, ce qui n’est pas le cas s’ils ne sont pas propriétaires.

Partager sur:
Sauvegarder cet article
Aimer cet article 0
Photo by bennett tobias on Unsplash - https://unsplash.com/photos/nsQDm1nBGIs

La liberté d’expression n’est pas gratuite!

Mais déductible à 66% des impôts

N’oubliez pas de faire un don !

Faire un don

Le droit de propriété, antidote aux bidonvilles

Publié le 28 décembre 2019
- A +

Par James Peron1.
Un article de Libre Afrique

Les planificateurs de l’urbanisme partent du principe que les projets de logements informels ne sont que des bidonvilles anarchiques. Ce n’est pas vrai.

Le problème du logement informel est dû en partie au manque de droits de propriété sécurisés et transférables. En effet, lorsqu’un logement, si petit soit-il, est construit, le propriétaire hésite à l’améliorer. Toutes les améliorations, et la totalité du logement pourraient être confisquées au constructeur à n’importe quel moment.

Lorsque les droits de propriété sont enregistrés et sécurisés, le parc de logements évolue au fur et à mesure que les propriétaires améliorent leurs habitations.

Les pauvres ont la capacité d’être propriétaires

Les nombreuses terres appartenant au gouvernement devraient être allouées aux nécessiteux avec des parcelles de taille suffisante pour minimiser les risques d’incendie. De plus, les nouveaux propriétaires de ces parcelles devraient avoir une forte garantie de protection de leur titre foncier et une totale liberté de vendre tout ou partie de leur terrain s’ils le souhaitent.

Ces parcelles attribuées ne devraient pas dépendre de mise en conformité des habitations, il faut laisser le propriétaire libre. Un sans-abri avec un terrain peut construire une maison, mais un sans-abri sans parcelle ne peut rien faire.

D’évidence, les plus pauvres dans le monde sont capables de se loger eux-mêmes. Très peu de pauvres dans le monde sont logés par d’autres.

Le livre Freedom to Build fait justement valoir ce point, selon lequel

un tiers de la population mondiale se loge en autonomie, le plus souvent en l’absence d’aide gouvernementale.

Les capacités des pauvres ne sont pas seulement sous-estimées, mais étouffées par la réglementation et le manque de terres. C’est pourquoi je préconise la distribution de parcelles adaptées avec ou sans services.

Si le terrain est sécurisé et cessible, les propriétaires investiront dans le logement. Au fil du temps, le logement évoluera et gagnera en valeur.

Les travaux de recherche de Hernando de Soto sur le logement informel au Pérou ont montré exactement le même phénomène. La menace d’expulsion réduit l’investissement dans le bâtiment lui-même car il est fondamentalement inamovible.

Au lieu de cela,

les opérateurs dans l’informel ont tendance à investir dans des produits tels que des appareils électroménagers et des véhicules, qui sont mobiles, plutôt que dans des articles fixes comme la tuyauterie, le drainage ou la toiture. Il n’est pas rare de trouver des voitures à moteur, des téléviseurs et d’autres appareils dans des établissements informels avec des bâtiments de mauvaise qualité. Il n’est donc pas surprenant qu’aucun investissement ne soit fait dans l’assainissement, ce qui a de graves conséquences pour le bien-être de tous.

L’impact de la propriété sur le comportement

Les incitations à la propriété changent le comportement humain.

Les espaces publics, qui n’appartiennent à personne, sont traités avec irrespect tandis que les individus sont beaucoup plus prudents avec leur propre propriété.

Les logements détenus juridiquement en toute sécurité seront mieux entretenus et améliorés au fil du temps. Même Colin Ward, un homme de gauche, le reconnaît :

le propriétaire-occupant chérit et améliore sa petite maison, bien qu’elle soit bien modeste par rapport à un chef d’œuvre architectural municipal pour lequel il ne manifeste aucun intérêt parce qu’il n’est pas son bien à lui. Les gens se soucient de ce qui leur appartient, de ce qu’ils peuvent modifier, altérer, adapter à l’évolution des besoins et améliorer par eux-mêmes. Ils doivent être capables de façonner leur environnement pour se l’approprier. Ils doivent en être directement responsables.

Colin Ward a abordé un aspect important de la propriété privée : les impacts psychologiques que la propriété privée a sur les propriétaires. L’auteur John Turner note que les propriétaires de logements informels ont trois avantages distincts par rapport à ceux qui sont logés par l’État.

  1. Ils ont la liberté de choisir eux-mêmes dans quelle communauté ils vivront.
  2. Ils ont la liberté de budgétiser leurs propres ressources.
  3. Ils ont la liberté de façonner leur propre environnement au lieu de se sentir impuissants.

Les pauvres qui ont la liberté de se loger ressentent une plus grande autonomisation, peut-être pour la toute première fois de leur vie.

Ces avantages psychologiques combinés aux avantages économiques de la propriété et la capacité de créer une renaissance communautaire sont une réelle opportunité, un réel socle de progrès. Étendre les avantages de la propriété privée aux pauvres et leur donner la liberté de développer cette propriété et d’en récolter les bénéfices est un moyen d’initier cette renaissance tant espérée.

Sur le web

  1. James Peron est Président du Moorfield Storey Institute et auteur de plusieurs livres, dont Exploding Population Myths et The Liberal Tide. Article initialement publié en anglais par la Free Market Foundation – traduction réalisée par Libre Afrique.
Voir les commentaires (2)

Laisser un commentaire

Créer un compte Tous les commentaires (2)
  • Bonne idée effectivement, mais comment garantir réellement que ces droits de propriété seront respecté par les gouvernements futurs, surtout dans certains pays ….

    • La solution vient de la prise de conscience collective qu’en ne respectant pas la propriété privée, les gouvernements ne sont plus légitimes et agissent contre le bien commun. Constatant que « la société n’a point de constitution », le droit de résistance à l’oppression s’applique.

  • Les commentaires sont fermés.

La liberté d’expression n’est pas gratuite!

Mais déductible à 66% des impôts

N’oubliez pas de faire un don !

Faire un don

Par Yann Arnaud.

 

Composée de « bene » (le bien) et « volens » (de bon gré), la bienveillance désigne la volonté du bien. Initialement décrite dans le courant philosophique, elle s’est émancipée dans de nombreuses disciplines telles que la gestion des ressources humaines, l’éducation, la psychologie, et s’invite maintenant dans le domaine de l’intelligence artificielle (IA).

Aujourd’hui, l’IA et ses algorithmes sont omniprésents dans notre quotidien. La reconnaissance faciale, les chatbots, les assistants vocaux, le... Poursuivre la lecture

Décidément, plus le logement va mal, plus ils veulent ajouter des lois !

La loi du 22 juin 1982 régissant les rapports locatifs dans le cadre d’un bail La loi du 26 décembre 1986 tendant à améliorer les rapports entre bailleurs et locataires et l’accession à la propriété des logements sociaux La loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs La loi du 31 mai 1990 visant à la mise en œuvre du droit au logement La loi du 21 juillet 1994 adaptant la législation des rapports locatifs Le 19 janvier 1995, le Conseil constituti... Poursuivre la lecture

Par Abderrazak El Albani.

 

L’origine des cellules eucaryotes est un défi majeur en biologie évolutive, suscitant un débat tenace au sein de la communauté scientifique depuis des décennies. L’objectif est de savoir à quelle période de l’histoire de la vie le monde bactérien n’est plus le seul à dominer la planète Terre et qu'émergent des cellules nouvelles de type eucaryote, dites « sophistiquées ». C’est un moment clé pour nos connaissances à propos de l’histoire de l’évolution. L’objectif est de mieux comprendre la chron... Poursuivre la lecture

Voir plus d'articles